Immobilienmakler Murr
Unser Standort. Busanbindung zur S4 in Marbach, Lage am Zusammenfluss von Murr und Neckar, kompakter Ortskern.
Der Immobilienmarkt in Murr
Murr ist unser Sitz – die Bottenäckerstraße 55 liegt im Gewerbegebiet am Ortsrand. Das ist für die Arbeit im Korridor kein Zufall, sondern die Voraussetzung: Von hier aus betreuen wir alle elf Kern-Gemeinden bis nach Untergruppenbach.
Der Ort liegt nahe der Mündung der Murr in den Neckar und hat keinen eigenen Bahnanschluss. Die S4 ist über den Bahnhof Marbach am Neckar erreichbar; dorthin bestehen Busverbindungen. Hinzu kommt die Nähe zur A81 über Pleidelsheim. Für die Vermarktung betrachten wir die tatsächlichen Wege zur Bushaltestelle und zum Bahnhof sowie die Straßenanbindung.
Baulich ist Murr zweigeteilt: ein kompakter alter Ortskern und die Wohngebiete, die in den vergangenen Jahrzehnten dazugekommen sind. Für Verkäufer heißt das zwei unterschiedliche Käufergruppen mit unterschiedlichen Erwartungen – der Bestand im Kern verlangt eine ehrliche Sanierungsdarstellung, die jüngeren Lagen verkaufen sich über Grundriss und Grundstück.
Was den Markt hier prägt
- Busanbindung zum S4-Bahnhof Marbach und kurze Anbindung an die A81
- Zwei klar getrennte Teilmärkte: alter Ortskern und jüngere Wohngebiete
- Lage am Zusammenfluss von Murr und Neckar – Gewässernähe im Einzelfall prüfen
- Unser Büro liegt im Ort: Ortstermine sind kurzfristig möglich
Preisniveau in Murr
Für Murr veröffentlichen wir hier keine Quadratmeterpreise, solange wir sie nicht aus einer belastbaren Quelle belegen können. Pauschalwerte aus Portalrechnern helfen Ihnen bei einer Verkaufsentscheidung nicht weiter – sie mitteln über Lagen hinweg, die deutlich auseinanderliegen.
Was wir stattdessen tun: Wir sehen uns Ihr Objekt an, ziehen die tatsächlichen Vergleichsfälle aus der Gemeinde und den Nachbarorten heran und nennen Ihnen eine Spanne, die wir begründen können.
Einschätzung für Ihr Objekt per WhatsAppWohnlagen in Murr
Auch in einem kompakten Ort wie Murr unterscheiden sich die Lagen deutlich genug, um sie bei der Bewertung zu trennen.
Alter Ortskern
Gewachsene Bebauung, enge Parzellen, Bestand mit überwiegend echtem Sanierungsbedarf.
Wohngebiete Richtung Steinheim
Ein- und Zweifamilienhäuser jüngeren Datums, regelmäßiger Grundstückszuschnitt.
Lagen nahe Murr und Neckar
Ruhig und grün, bei Bewertung und Vermarktung Gewässernähe und Versicherbarkeit prüfen.
Lage und Anbindung
Schiene
Kein eigener Bahnanschluss – Busanbindung zum S4-Bahnhof Marbach am Neckar
Straße
L1115, A81 über Pleidelsheim oder Mundelsheim
Kosten beim Verkauf in Murr
Die Nebenkosten sind in Baden-Württemberg landesweit gleich. Unterschiedlich ist nur der kommunale Hebesatz für die Grundsteuer – zuständig ist hier der Landkreis Ludwigsburg.
Grunderwerbsteuer
Baden-Württemberg, trägt üblicherweise der Käufer
5,0 %
Notar und Grundbuch
gesetzlich geregelt, abhängig vom Kaufpreis
ca. 1,5–2,0 %
Maklerprovision
geteilt nach § 656c BGB
So läuft ein Verkauf bei uns ab
- 1
Ortstermin
Wir sehen uns das Objekt in Murr an – vor Ort, nicht per Formular.
- 2
Bewertung
Sie bekommen eine begründete Preisspanne mit den Vergleichsfällen, auf denen sie beruht.
- 3
Vermarktung
Aufbereitung, Exposé, Ansprache der Vormerkungen, dann erst die Portale.
- 4
Abschluss
Bonitätsprüfung, Notartermin, Übergabe – wir begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zu Immobilien in Murr
Sie sitzen selbst in Murr – was bringt mir das als Verkäufer?
Kurze Wege. Ein Besichtigungstermin lässt sich kurzfristig einschieben, Schlüsselübergaben und Nachbesichtigungen kosten keine halbe Tagesreise, und wir kennen die Straßenzüge, über die wir sprechen, aus eigener Anschauung statt aus dem Kartendienst.
Wie relevant ist die Gewässernähe bei Objekten in Murr?
Bei Lagen nahe Murr und Neckar gehört die Frage nach Hochwasserzone und Versicherbarkeit auf den Tisch – nicht als Problem, sondern als Punkt, den man vor der Vermarktung klärt. Käufer und deren Banken fragen inzwischen regelmäßig danach.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf im alten Ortskern?
Meistens nicht in vollem Umfang. Eine umfassende Sanierung holt den Aufwand über den Verkaufspreis in der Regel nicht herein. Sinnvoll sind gezielte Maßnahmen, die Bedenken ausräumen – etwa ein aktueller Energieausweis, ein Nachweis zur Elektrik oder die Beseitigung sichtbarer Feuchtigkeitsspuren.
Was ist Ihre Immobilie in Murr wert?
Ein Klick, und WhatsApp öffnet sich mit einer vorbereiteten Nachricht. Wir melden uns in der Regel am selben Tag und vereinbaren einen Ortstermin – kostenfrei und ohne Auftragsbindung.
Bottenäckerstraße 55, 71711 Murr
Ein Klick öffnet WhatsApp mit einer vorbereiteten Nachricht – Sie können sie vor dem Senden beliebig ändern. Unverbindlich und kostenfrei. Wir antworten in der Regel noch am selben Tag.
Nachbargemeinden von Murr
Wir arbeiten im gesamten Korridor zwischen Marbach am Neckar und Untergruppenbach.